החמרה של בעיית הדיור ברפובליקה של אזרבייג'ן; בתים בבאקו מתייקרים בכמה אלפי מאנאט מדי חודש

א>, מחיר הדיור הוא אחד הנושאים שכמעט כל תושבי הרפובליקה של אזרבייג'ן, בין אם הם בעלי הכנסה נמוכה או גבוהה, רואים בו בְּעָיָה. ההבדל בין מחירי הדיור להכנסה של אנשים הוא אחד הנושאים המרכזיים לדיון בארץ זה שנים.

בשנים האחרונות הבעיה הפכה חריפה יותר ולבסוף העלייה באינפלציה העלתה את מחירי הדיור בעשרות אלפי מאנאט. בדרך זו, מספר האנשים שמגשים את חלומם לרכוש בית משלהם הולך ופוחת בהדרגה, הוא אינו שלם. כמו כן, לנתונים שהציג "ווקר ארוג'", ראש האגודה להערכה של אזרבייג'ן, בראיון לתקשורת היום יש תמונה ברורה של מצב התחום הזה במדינה.

הוא אמר: בינואר השנה המחירים בשוק הנדל"ן של הבירה עלו ב-10-11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וב-2. -3% בהשוואה לדצמבר.

במילים אחרות, מחירי הדיור בינואר היו אפילו גבוהים בכמה אלפי מאנאט מאשר בדצמבר. בהתחשב בכך ששיעור האינפלציה גבוה יותר ב-2022, נראה שמחירי הדיור עלו ב-20 עד 30 אחוזים לפחות בשנתיים האחרונות.

קרקע התייקרה

מתגובות לפקיד איגוד השמאות של אזרבייג'ן ברור שהעלייה במחיר הקרקע החקלאית גדולה יותר. באזורים נצפית עלייה משמעותית במחיר הקרקע החקלאית, מדובר בתים פרטיים. לדבריו, בתי מגורים פרטיים בבאקו ובפרבריה התייקרו ב-15-18%. עליית המחירים בקרקעות חקלאיות עומדת על כ-40 עד 45 אחוז ובקרקעות למגורים כ-20 עד 25 אחוז. דירות חדשות שנבנו בבאקו הן ברמה של 10-12% לעומת השנה שעברה. מומחה זה רואה במחסור בשטח בנייה ובקשיים בהשגתו את הסיבות העיקריות לכך. גם יזמים מעלים מחירים כדי לא לצמצם את הרווחים שלהם. באזורים שאינם מגורים, עליית המחירים לא כל כך גבוהה. לדברי מומחה זה, זהו גם סימן לחוסר דינמיות ביצירת הזדמנויות עסקיות חדשות.

בתים יקרים יותר ללא קשר למיקום

נקודה נוספת שאגודת השמאות של אזרבייג'ן שמה לב אליה לעשות, העלייה החדה במחירי הדיור ללא קשר למיקום. ווקר ארוג' אמר שיש מקומות מחוץ למרכז בהם מוצעת דירת מ"ר במחיר במרכז.

מקרים כאלה נמצאים במיוחד ב אזורים ליד תחנות המטרו "אחמדלי", "כלקלר דוסטלוגו", "חזי אסלנוב", "נרימנוב" נפוצים מאוד. כעת נדון הדיון במיקום הדירה ובחינת קריטריונים נוספים. זה מעיד שיש טלטלת מחירים רצינית מאוד בשוק הנדל"ן, אין קנייה ומכירה בהתאם להייפ ולרעש הזה, אמנם יש מעט מכירות, אבל המחירים עולים כל הזמן.

למה הבתים יקרים בבאקו?

עלות הדיור הגבוהה בבירת הרפובליקה של אזרבייג'ן נגרמת לא רק מתנאי שוק הנדל"ן, אלא גם מביאה לבעיות הקשורות למבנה של המדינה. כַּלְכָּלָה. אחד החשובים שבהם הוא אי השוויון האזורי החמור באזרבייג'ן. סטטיסטיקה רשמית גם מאשרת את המספר הנמוך של מקומות עבודה והכנסה באזורים שאינם בירה של מדינה זו. במצב כזה, כמובן, אנשים רבים עוזבים את האזורים ונוסעים לבאקו. לכן מורגש הצורך בבתים נוספים בבירה. למרות שיש ביקוש גבוה, המחסור באתרי בנייה מתאימים מביא למחירים גבוהים. בנוסף, באזרבייג'ן קיימים הבדלים תשתיתיים חדים בין באקו לבין אזורים וערים אחרות במדינה, וכן בין האזורים המרכזיים והקרוב למרכזיים של באקו לבין פאתי באקו. בהקשר זה, ממשלת אזרבייג'ן מנסה להשיג מדיניות פיתוח סוציו-אקונומי מוצלחת של אזורי המדינה וליצור מתקני תשתית דומים בכל חלקי הרפובליקה של אזרבייג'ן. זה חשוב לצד בעיות רבות מבחינת פתרון בעיות שוק הדיור, מדובר בתת-התפתחות של שוק ניירות הערך והסביבה העסקית הבלתי הולמת. במצב כזה, המעמד העשיר יחסית עם תוספת כספים מעדיף לקנות נדל"ן ככלי השקעה מסורתי. זה בתורו מוביל לביקוש הולך וגובר בשוק.

תחרות

אם שוק המניות של הרפובליקה של אזרבייג'ן היה מפותח והיו הזדמנויות עסקיות תחרותיות, אנשים היו משקיעים הון שלהם בזה השדות גם הדריכו. לא במקרה יש לפקידים שנעצרו במדינה זו באשמת שחיתות בשנים האחרונות עשרות דירות. עם זאת, בסביבה עסקית טיפוסית משקיעים כסף בפיתוח תחומים עסקיים חדשים, ולא בנדל"ן שמייצר הכנסה פסיבית. כך נפתחות משרות חדשות ונוצר ערך מוסף. בהקשר זה, חוסר ההתאמה של הסביבה העסקית באזרבייג'ן משפיע גם על העלייה במחירי הדיור. עם זאת, הצטרפות למגזר זה דורשת השקעות גדולות. למעגל מצומצם מאוד ברפובליקה של אזרבייג'ן יש מספיק כספים כדי לספק את הכספים הללו. בהקשר זה, הגדלת הגישה למשאבים פיננסיים יכולה להוביל לשיפור התחרות בשוק הדיור וכתוצאה מכך לשיפור המחירים. אמנם ממשלת אזרבייג'ן נקטה לאחרונה צעדים מסוימים. עשתה כדי להגדיל את הבעלות על דיור, אך נראה כי צעדים אלו אינם להשפיע משמעותית על התוצאות. הרי דיור יקר וההכנסה של אנשים לא מספיקה. אם המשכורת החודשית הממוצעת במדינה הזו לא מגיעה לאלף מאנאט, רכישת בית עם ההכנסה הנמוכה הזו הופכת לחלום גולמי. היעדר הכספים שהקצתה ממשלת אזרבייג'ן לפרויקטים הקשורים להגדלת היצע הדיור, כמו גם רק ל-30% מהאוכלוסייה הפעילה כלכלית במדינה זו יש חוזה עבודה רשמי, מה שהפחית את היתרון של המנגנונים המיושמים על ידי ממשלת אזרבייג'ן.

סוף הודעה/