אינפלציה ענקית והמשך בריחת זרים מטורקיה

לפי קבוצת הידיעות הבינלאומית תסנים, עד לפני שנתיים, העבודה והעסקים של מתווכים ומתווכים הפעילים במכירת נכסים לזרים בטורקיה עברו פריחה גבוהה. כי עשרות אלפי אנשים ממדינות שונות בעולם קנו נכס בשווי 250 אלף דולר בטורקיה וקיבלו את זכות האזרחות של המדינה הזו. הם הוסיפו מכירת נדל"ן והציגו את טורקיה כמדינה כאילו אין לה שום דבר מלבד גנים. וחופים וסיפורי אהבה!

כאשר השלטונות הטורקיים קיבלו את פניהם של אזרחים זרים, הם הגדילו את סכום הרכישה של הנכס לארבע מאות אלף דולר. אבל זה עדיין התקבל בברכה ולמרבה הצער, כמה אזרחים איראנים, יחד עם רוסים ועיראקים, שברו את שיא רכישת הנכסים בטורקיה.כולם חשבו שהשגשוג והתהילה נופלים בשוק הדיור. אך רק לאחר שנתיים התבררו ההשלכות השליליות שלו ונוצר מצב שעם עליית מחירי הנכסים, אזרחי טורקיה אינם יכולים עוד לקנות בתים.

זרים עוזבים את טורקיה בהמוניהם

התנאי העיקרי למתן זכויות אזרחות נגד רכישת נכס הוא שהקונה לאחר רכישת נכס וקבלת זכות האזרחות, הוא אינו יכול למכור אותה והוא יכול לעשות זאת רק אם יקנה נכס אחר בטורקיה באותו כסף והעושר האמור אינו יוצא ממדינה זו.

כמובן שלמי שחיפש שהות זמנית של 5 שנים, נשקל התנאי הקל של קניית נכס בסך 70 אלף דולר. אבל עכשיו הם שינו את אותו חוק והעלו את הקומה שלו מ-70,000 דולר ל-200,000 דולר! הוא עלה ב-400 אלף דולר, דולר אמריקאי אחד היה שווה ל-14 לירות טורקיות. אבל עכשיו הדולר הגיע ל-29 לירות, שזה באמת נתון אסטרונומי, ועכשיו עם 400 אלף דולר אפשר בהחלט לקנות דירה טובה ונבנתה במחוז א' בטהרן, העלות הכוללת של טעינה, גז וחשמל היא אפילו פחות מעשירית מהעלות המקבילה. בטורקיה היא נמוכה יותר.

ממשלת ארדואן חשבה שזרים מוכנים לקבל את המחיר של 450 אלף דולר. אבל עכשיו הדף התהפך ואנחנו עדים למצב שונה. עד לפני מספר שנים בלבד, אזרחים ממדינות רבות עקפו זה את זה כדי לקנות נכס בטורקיה, אך כעת נוצר מצב שבו זרים שמאסו באינפלציה עוזבים את המדינה בהמוניהם.

אנטליה היא מרכז משיכת תיירים זרים, במיוחד רוסים, ומתחמי המגורים של מטרופולין זה הביאו זרים רבים לעיר זו. אבל בשנה האחרונה, הגירה אינטנסיבית גרמה לעלייה פתאומית במחירי השכירות והדיור באזור, וההגירה ההפוכה החלה כבר כמה חודשים. , מספר הזרים שעזבו את אנטליה בארבעת החודשים האחרונים עלה על 17 אלף איש. עלות אזרחות וקושי בקבלת מגורים.

הקטנת מכירות דיור לזרים בטורקיה

מכירות הדיור לזרים ירדו ב-42% בספטמבר השנה והוגבלו ל-2,930 בתים. בתקופה זו עמד חלק המכירות לזרים על 2.9% מסך מכירות הדיור. המחוזות עם המספר הגבוה ביותר של מכירות דיור לזרים היו אנטליה, איסטנבול ומרסין, בהתאמה. מכירות הדיור לזרים ירדו ב-43.5% בין דצמבר אשתקד לספטמבר השנה, ורק 28,64 יחידות דיור נמכרו לזרים.

לפי נתוני המחלקה לניהול הגירה אנטליה, מספר הזרים בעלי היתרי שהייה במחוז זה, שעמד על 148,597 ב-22 ביוני 2023, ירד ל-131,659 ב-26 באוקטובר 2023.

בהתאם, בעוד 17,000 זרים עם תושבות היתרים עזבו את אנטליה תוך 4 חודשים בלבד, מספרם של אלה שעזבו את טורקיה מתחילת השנה הגיע ל-25,000.

עלי בהאר ראש לשכת המסחר והתעשייה של אנטליה (ATSO) אמר: מספר הזרים המתגוררים באנטליה יקטן בכ-10 אחוז בשנת 2023 בהשוואה לשנה הקודמת. אפילו הם לא יכולים לעמוד ביוקר המחיה בטורקיה. העלאת שכר הדירה הפכה לבעיה גדולה עבור זרים המתגוררים באנטליה. דמי השכירות באנטליה עלו בשנים האחרונות מעל הממוצע הטורקי. עלות הצרכים הבסיסיים של תושבי חוץ גדלה ומהווה סיבה להגירה הפוכה.

כמו כן, ירד מספר החברות הממומנות על ידי זרים באנטליה. אנטליה קיבלה מהגרים רבים לאחר מרץ 2022 לספירה וההתקפה של רוסיה על אוקראינה. מספרן של 266 חברות זרות שנפתחו בתקופה של 5 חודשים השנה קטן מהשנה שעברה.

אין לשכוח שהסיבה העיקרית לגידול החד במספר של חברות זרות בשנה שעברה הייתה מלחמת רוסיה, וזו הייתה אוקראינה. בעוד שמכירת דיור לזרים ב-9 חודשים של השנה הייתה 10 אלף 372, נתון זה עמד על 14 אלף 656 בתקופה המקבילה אשתקד.

אלו המתגוררים באנטליה הם הרוסים משפחות שיש להן בנים בגיל צבא ואינן רוצות לחזור לארצן! הרוסים נכנסו לשוק הקנייה וההשכרה של נדל"ן באנטליה ויצרו בועה ענקית. אבל עכשיו הם לא באים יותר. המצב החמיר אצלנו, שכר הדירה והמכירה של דיור החלו לחזור לנתונים אמיתיים, הם גדלו בכ-25 אלף לירות, כעת הם הגיעו מתחת ל-17 אלף לירות. כי זרים לא רוצים להישאר ולעזוב את טורקיה. יש לנו בעיות לא רק בתחום השכירות, אלא גם במכירות, ולמכירת דיור לזרים יש מגמת ירידה.

בסיום יש לציין שבניגוד ל הדמיון של אנשים רבים שיש להם מידע ברור אין להם שום דבר על טורקיה, ובניגוד לתוכן המפורסם במודעות טלוויזיה בלוויין, טורקיה היא לא גן עדן לחיים שקטים וזולים.

מחירם של פריטים כגון גז נוזלי, בנזין, מזון ותחבורה, חינוך ובריאות, אפילו במחוזות מרוחקים של טורקיה, הם פי כמה מעלות המחיה בטהרן.

סוף הודעה/